一、項(xiàng)目概述

中煤產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心寫字樓是中煤江南建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司旗下重點(diǎn)打造的高端商務(wù)科研綜合體，坐落于廣州市白云區(qū)均禾街，依托白云區(qū)城市中心核心區(qū)位優(yōu)勢，聚焦能源科技、綠色環(huán)保、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建“研發(fā)-辦公-商業(yè)-服務(wù)”一體化生態(tài)平臺(tái)。項(xiàng)目以國際化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，融合智能科技與綠色生態(tài)理念，為企業(yè)提供高效、舒適、可持續(xù)的辦公環(huán)境。

二、項(xiàng)目核心參數(shù)

建筑規(guī)模：

總用地面積：11,399㎡

建設(shè)用地面積：6,044㎡

總建筑面積：48,275.18㎡（地上23層，地下3層，共26層）

計(jì)容建筑面積：30,220㎡

首層：大堂、商業(yè)配套，可靈活分割,對外招租商業(yè)（毛坯）約861.7平方；

二層：商業(yè)配套，無柱式大空間設(shè)計(jì)，滿足企業(yè)個(gè)性化裝修需求，可靈活分割，對外招租商業(yè)（毛坯）約896平方；

三層：用餐廳、多功能廳；

四層：無柱式大空間設(shè)計(jì)，滿足企業(yè)個(gè)性化裝修需求，可靈活分割，對外招租商業(yè)（毛坯）約735.5平方（不含露臺(tái)約426.2平方）；

六層-十層：無柱式大空間設(shè)計(jì)，滿足企業(yè)個(gè)性化裝修需求，可靈活分割。對外招租商業(yè)（毛坯）總面積約7,171.2平方，每層面積約1,434.24平方。

地下空間：共3層。地下負(fù)三層：面積5239.56平方，普通停車位合計(jì)133個(gè)。地下室負(fù)二層：面積5212.56平方，停車位合計(jì)102個(gè)。其中充電停車位49個(gè)，普通停車位53個(gè)。地下室負(fù)一層：停車位47個(gè)，其中充電停車位36個(gè)，普通停車位11個(gè)。

設(shè)計(jì)特色：

配備國內(nèi)一線品牌中央空調(diào)（冷暖）、新風(fēng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)恒溫恒濕；獲得國家綠色建筑二星級認(rèn)證，采用光伏發(fā)電、雨水回收等低碳技術(shù)。

三、區(qū)位與交通優(yōu)勢

核心地段：

位于白云區(qū)核心商務(wù)帶，緊鄰廣東煤炭地質(zhì)局、廣州市地質(zhì)調(diào)查院及多家能源科研機(jī)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)資源集聚效應(yīng)顯著。

立體交通：

地鐵：距地鐵2號(hào)線/14號(hào)線交匯站嘉禾望崗站僅1.5公里，地鐵直達(dá)白云國際機(jī)場、廣州火車站、廣州東站、廣州南站；

公路：5分鐘接入華南快速干線、機(jī)場高速，20分鐘通達(dá)白云國際機(jī)場，30分鐘通達(dá)珠江新城、琶洲會(huì)展中心；

公交：周邊10條公交線路覆蓋，通勤便捷。

地圖：

四、項(xiàng)目配套與服務(wù)

商業(yè)配套：

1-3層規(guī)劃為商業(yè)功能區(qū)，引入咖啡廳、水吧、餅屋、便利店等生活服務(wù)設(shè)施；空中花園設(shè)置共享休閑空間，配備健身區(qū)、茶歇吧，提升員工幸福感。

智慧服務(wù)：

5G全覆蓋+物聯(lián)網(wǎng)智能管理系統(tǒng)，支持人臉識(shí)別通行、無感停車、智能會(huì)議預(yù)約。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：

聯(lián)合中煤江南集團(tuán)及合作伙伴，為入駐企業(yè)提供技術(shù)對接等增值服務(wù)；定期舉辦行業(yè)論壇、技術(shù)沙龍，助力企業(yè)拓展資源與合作機(jī)會(huì)。

五、招商對象與政策

目標(biāo)企業(yè)：

能源科技、環(huán)保工程、智能制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域企業(yè)；

區(qū)域總部、研發(fā)中心、創(chuàng)新型團(tuán)隊(duì)及產(chǎn)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

優(yōu)惠政策：

租金優(yōu)惠：首年簽約享9折，享裝修減免租期（減免期限面議）；

定制服務(wù)：為大型企業(yè)提供獨(dú)立大堂、品牌標(biāo)識(shí)展示等專屬設(shè)計(jì)方案。

六、入駐流程

提交企業(yè)資質(zhì)文件及入駐申請表；

資格審核與商務(wù)條款洽談；

簽訂租賃合同并支付定金；

定制化裝修設(shè)計(jì)與施工協(xié)調(diào)；

正式入駐及運(yùn)營服務(wù)對接。

七、聯(lián)系方式

招商中心地址：中煤產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心11樓

咨詢熱線：18502057696 聯(lián)系人：張小姐

官方網(wǎng)站：http://gd.ccgc.cn/

微信公眾號(hào)：中煤江南建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

攜手中煤，共啟未來！

中煤產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心以稀缺區(qū)位、硬核配套、生態(tài)服務(wù)，誠邀各領(lǐng)域精英企業(yè)入駐，共筑大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地！

中煤江南建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

2025年9月12日

備注：本公告最終解釋權(quán)歸廣東煤炭地質(zhì)局所有，具體政策以正式合同為準(zhǔn)。

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