一、項目概述

中煤產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心寫字樓是中煤江南建設(shè)發(fā)展集團有限公司旗下重點打造的高端商務科研綜合體，坐落于廣州市白云區(qū)均禾街，依托白云區(qū)城市中心核心區(qū)位優(yōu)勢，聚焦能源科技、綠色環(huán)保、數(shù)字經(jīng)濟等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建“研發(fā)-辦公-商業(yè)-服務”一體化生態(tài)平臺。項目以國際化標準設(shè)計，融合智能科技與綠色生態(tài)理念，為企業(yè)提供高效、舒適、可持續(xù)的辦公環(huán)境。

二、項目核心參數(shù)

建筑規(guī)模：

總用地面積：11,399㎡

建設(shè)用地面積：6,044㎡

總建筑面積：48,275.18㎡（地上23層，地下3層，共26層）

計容建筑面積：30,220㎡

首層：大堂、商業(yè)配套，可靈活分割,對外招租商業(yè)（毛坯）約861.7平方；

二層：商業(yè)配套，無柱式大空間設(shè)計，滿足企業(yè)個性化裝修需求，可靈活分割，對外招租商業(yè)（毛坯）約896平方；

三層：用餐廳、多功能廳；

四層：無柱式大空間設(shè)計，滿足企業(yè)個性化裝修需求，可靈活分割，對外招租商業(yè)（毛坯）約735.5平方（不含露臺約426.2平方）；

六層-十層：無柱式大空間設(shè)計，滿足企業(yè)個性化裝修需求，可靈活分割。對外招租商業(yè)（毛坯）總面積約7,171.2平方，每層面積約1,434.24平方。

地下空間：共3層。地下負三層：面積5239.56平方，普通停車位合計133個。地下室負二層：面積5212.56平方，停車位合計102個。其中充電停車位49個，普通停車位53個。地下室負一層：停車位47個，其中充電停車位36個，普通停車位11個。

設(shè)計特色：

配備國內(nèi)一線品牌中央空調(diào)（冷暖）、新風系統(tǒng)，實現(xiàn)24小時恒溫恒濕；獲得國家綠色建筑二星級認證，采用光伏發(fā)電、雨水回收等低碳技術(shù)。

三、區(qū)位與交通優(yōu)勢

核心地段：

位于白云區(qū)核心商務帶，緊鄰廣東煤炭地質(zhì)局、廣州市地質(zhì)調(diào)查院及多家能源科研機構(gòu)，產(chǎn)業(yè)資源集聚效應顯著。

立體交通：

地鐵：距地鐵2號線/14號線交匯站嘉禾望崗站僅1.5公里，地鐵直達白云國際機場、廣州火車站、廣州東站、廣州南站；

公路：5分鐘接入華南快速干線、機場高速，20分鐘通達白云國際機場，30分鐘通達珠江新城、琶洲會展中心；

公交：周邊10條公交線路覆蓋，通勤便捷。

地圖：

四、項目配套與服務

商業(yè)配套：

1-3層規(guī)劃為商業(yè)功能區(qū)，引入咖啡廳、水吧、餅屋、便利店等生活服務設(shè)施；空中花園設(shè)置共享休閑空間，配備健身區(qū)、茶歇吧，提升員工幸福感。

智慧服務：

5G全覆蓋+物聯(lián)網(wǎng)智能管理系統(tǒng)，支持人臉識別通行、無感停車、智能會議預約。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：

聯(lián)合中煤江南集團及合作伙伴，為入駐企業(yè)提供技術(shù)對接等增值服務；定期舉辦行業(yè)論壇、技術(shù)沙龍，助力企業(yè)拓展資源與合作機會。

五、招商對象與政策

目標企業(yè)：

能源科技、環(huán)保工程、智能制造、數(shù)字經(jīng)濟等領(lǐng)域企業(yè)；

區(qū)域總部、研發(fā)中心、創(chuàng)新型團隊及產(chǎn)業(yè)服務機構(gòu)。

優(yōu)惠政策：

租金優(yōu)惠：首年簽約享9折，享裝修減免租期（減免期限面議）；

定制服務：為大型企業(yè)提供獨立大堂、品牌標識展示等專屬設(shè)計方案。

六、入駐流程

提交企業(yè)資質(zhì)文件及入駐申請表；

資格審核與商務條款洽談；

簽訂租賃合同并支付定金；

定制化裝修設(shè)計與施工協(xié)調(diào)；

正式入駐及運營服務對接。

七、聯(lián)系方式

招商中心地址：中煤產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心11樓

咨詢熱線：18502057696 聯(lián)系人：張小姐

官方網(wǎng)站：http://gd.ccgc.cn/

微信公眾號：中煤江南建設(shè)發(fā)展集團有限公司

攜手中煤，共啟未來！

中煤產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心以稀缺區(qū)位、硬核配套、生態(tài)服務，誠邀各領(lǐng)域精英企業(yè)入駐，共筑大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地！

中煤江南建設(shè)發(fā)展集團有限公司

2025年9月12日

備注：本公告最終解釋權(quán)歸廣東煤炭地質(zhì)局所有，具體政策以正式合同為準。

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